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2017.10.14 19:34

태국 부동산 투자

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태국에서 외국인의 부동산 구입은 상당한 규제를 받습니다.

원칙적으로 외국인은 토지나 단독주택을 구입할수 없습니다. 다만 일정요건을 갖춘 법인사업자는 당국의 요건을 갖추면

업무용이나 주거용으로 제한된형태로 토지나 주택을 구입할수도 있습니다.

일반적인 외국인이 구입할수 있는물건은 콘도형태의 아파트입니다.

태국에서는 콘도와 아파트,맨션을 다르게 구분합니다.

콘도의 경우 각세대별로 분양이 이루어집니다. 

태국에서의 아파트나 맨션은 토지소유주와 건물주가 임대를 목적으로 지어놓은건물들을 말합니다.

동남아의 신흥국으로 매년 한국보다 높은경제성장으로 부동산가격도 상당히 상승하는잇점도 있습니다.

다만 일부 분양가격에 거품이 끼어있고 방콕이나 주요관광지의 교통여건이 좋은곳이 아니면 분양가보다 오히려 하락하는 경향도 있습니다.

콘도는 기본적으로 수영장과 체육시설이 구비되어있고, 요즘지어지는 고급콘도의 경우 고급레스토랑과 라운지바등이 운영되는곳도 있습니다.

콘도의 가격은 천차만별입니다.

스튜디오 원룸형태의 콘도는 50만바트(약 1600만원)부터 수천만바트의 물건까지 다양합니다.

외국인은 콘도구입시 거주자 비율로 49%까지만 구입할수 있습니다.

즉, 콘도가 100세대를 분양할때 외국인이 구입할수 있는건 49세대까지만 외국인에게 분양할수 있다는 것입니다.

명의변경이나 등기비용도 저렴하고 현재 상속세나 재산세가 전혀없는것도 매리트가 있습니다.


주의점이라면 분양가격의 거품입니다. 

콘도마다 개발사와 분양회사 마진을 챙겨가기때문에 신규콘도의 경우 상당한 거품이 끼어있습니다.

팔리지 않는콘도를 분기마다 미분양 물건을 할인해서 판매하는경우도 허다합니다.

BTS나 지하철역세권이라면 부동산가격 상승을 기대할수 있겠지만, 그렇지 않은지역은 임대수익은 고사하고 분양가보다 낮게 내놓아도 팔리지않는 경우가 허다합니다.

중진국의 위험성도 내제되어있습니다.

앞으로 지속발전가능한 산업을 육성해 선진국으로 도약할수 있느냐, 그렇지 않으면 중진국의 늪에빠져 모든부문이 쇠락하고 경제위기까지 치닺느냐의 위험성도 있습니다.

태국은 쿠데타가 가장많이 발생한 나라이고 정국변동이 많으며, 일부법률 또한 상당히 자주 바뀌는 경향이 있는게 사실입니다.


태국에서의 콘도구입절차는

구입할 물건을 고르고 -> 부동산 매입 신청서와 증거금 (분양가의 약 1%)을 내고 예약을 합니다. -> 예약 15일 이내로 매매계약서, 여권, 구매금액의 10 ~ 20%를 계약금으로 지불합니다. -> 구입에 필요한 자금은 외국에 있는 은행에서 태국내 계좌로 송금해야합니다. 입금용지에는 'for the purchase of condominium in Thailand'라고 태국 콘도미니엄 구입비용 명시해야합니다. 또한 보내는사람과 태국내 은행계좌 예금주가 부동산 구입자 본인이름으로 동일해야합니다.

이후 태국에 계좌를 개설한 은행으로부터 외환송금증명 'ForeignExchange Transaction Form'을 발급받습니다. 이때 여권과 은행통장이필요 -> 토지국에 가서 소유권 등기를 합니다. 여권, 매매 계약서, 외화송금증명서, 등기비용과 비용을 준비해 갑니다.


태국어를 모르는경우 과다비용을 지불할수 있고, 실매매가보다 비싸게 살수있으며, 자칫 사기를 당해 모든돈을 날릴수도 있으니, 믿을만한 부동산을 통해 준비하는게 좋습니다.


1.jpg

방콕 아속인근의 밀레니엄콘도.

1600만 바트에 구입후 3년후 2500만바트에 판매한 사례도 있습니다.


방4개, 욕실 3개, 주방, 거실 구성의 180 스퀘어.

임대수익도 괜찮아서 월 10만 ~12만 바트 (약 350만원 ~ 420만원)를 벌어들였습니다.

태국에서 콘도를 팔때는 임대수익이 발생하고 있다면 팔기 수월합니다.

빈채로 있는 물건은 주택이나 콘도나 판매하기가 매우 힘듭니다.







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